Руководство покупателя

Хотите купить элитную недвижимость на Коста Бланке?

Структура рынка недвижимости Морайры может сбивать с толку и разочаровывать без помощи местных знаний и рекомендаций. Наша команда экспертов-консультантов проведет вас через весь процесс покупки роскошной недвижимости на Коста-Бланке, гарантируя, что это будет без стресса и приятным.

Продажа недвижимости в Морайре и других районах является обычной практикой, когда она продается на «мультиагентской» основе. Это означает, что большая часть собственности официально зарегистрирована как минимум тремя или четырьмя разными агентами. Тем не менее, с Oyster Villas вы можете быть уверены, что у нас есть прямые соглашения с нашими поставщиками и что по крайней мере один член нашей команды посетил этот объект. Oyster Villas прилагает все усилия, чтобы наладить хорошие отношения с поставщиками, и поэтому вы обнаружите, что многие объекты на нашем веб-сайте являются «эксклюзивными» для нас, что означает, что никакие другие агенты не рекламируют недвижимость и что все встречи для просмотра объекта недвижимости организовываются через нас. Небольшой совет:

а) Игнорировать агентов, работающих с веб-сайтов, на которых четко не указаны имена владельцев, адрес розничного офиса, номера стационарных телефонов и их регистрационный номер (NIF.).

б) Выберите только одного действующего агента, который специализируется в выбранной вами географической зоне, который предоставит исчерпывающий пакет рекомендаций и поддержки и который готов, при необходимости, выйти за рамки своих собственных списков недвижимости и работать с другими уважаемыми местными агентами, чтобы найти вашу идеальная недвижимость.

В Oyster Villas наш типичный клиент-покупатель имеет либо деловое, либо профессиональное происхождение, и у него есть лишь ограниченное количество времени, которое можно выделить для продолжения процесса поиска и покупки идеальной недвижимости по правильной цене. В Oyster Villas искателям недвижимости будет оказано полное персональное внимание обслуживающего персонала, а наши объединенные ресурсы, местные знания и забота будут направлены на достижение вашей идеальной покупки недвижимости.

Наш сервис по покупке элитной недвижимости на Коста Бланке будет включать

•     Помочь вам «выбрать вишню» в вашем личном портфолио.

•    Помочь вам организовать посещение для просмотра и спланировать маршрут просмотра.

•     Чтобы предоставить вам ознакомительный тур по различным жилым районам.

•     Сопровождайте и консультируйте во время просмотра недвижимости.

•     Помогите договориться о предложении покупки.

•     Посоветуйте местные банки, специалистов по обмену валюты, адвокатов, архитекторов, строителей и т. Д., Которые говорят на вашем языке.

•     Рекомендую местных врачей, стоматологов и всех других специалистов и торговцев.

•     Оставайтесь на связи, чтобы направлять, консультировать и помогать вам на протяжении всей процедуры покупки и за ее пределами.




Золотая Виза




Золотая Виза
Возможно, вы подумываете о покупке недвижимости в Испании и превращении этой прекрасной части Коста Бланки в свой постоянный дом или намерены оставаться в своей собственности более 90 дней каждые 180 дней. Если это так, то ответом может быть испанская золотая виза. Золотая виза в Испанию - это виза на жительство, выдается гражданину, не входящему в ЕС, который намеревается сделать значительные инвестиции в испанскую экономику. Виза предлагает держателю и членам его семьи вид на жительство в Испании и безвизовый доступ в Шенгенскую зону.

Основные моменты для заявителей, заинтересованных в получении Золотой визы в Испанию.

Виза действительна в течение 2 лет, а затем может быть продлена на 5 лет.
Минимальные инвестиции в недвижимость составляют 500 000 евро на человека, поэтому, если вы пара и хотите получить индивидуальную визу, вам необходимо инвестировать 1 000 000 евро.
Виза предназначена для 1 человека, но затем можно подать заявление на получение визы для супругов и иждивенцев. (Дети до 18 лет)
Если вы хотите приобрести более дорогую недвижимость и оформить ипотеку, это возможно при условии внесения минимальных денежных вложений в размере 500 000 евро.
Вам не обязательно жить в Испании, но вам нужно посещать Испанию один раз в год (без ограничений по времени).
Претенденты могут работать в Испании с золотой визой.
У вас будет свобода передвижения по всей Шенгенской зоне. То есть нет ограничений на количество дней, которые вы проводите в каждой стране, но можете путешествовать как хотите.
Визу можно подавать ретроспективно, если с 2014 года вы приобрели недвижимость на сумму более 500000 евро.


Процедура покупки

После того, как вы выбрали свою собственность, и мы договорились о цене покупки, вам необходимо будет внести предоплату в размере 5 000 €. В этот момент продавец обязан удалить имущество с рынка, и все агенты, продающие имущество, должны отозвать его. Цена покупки теперь зафиксирована на согласованном уровне.

Теперь покупатель проинструктирует местного адвоката провести все юридические обыски и финансовые проверки, и (при необходимости) можно подать заявку на ипотеку. Юридический поиск обычно занимает 2-3 недели.

На этом этапе проекты контрактов составляются и согласовываются вместе со взаимосогласованной датой завершения; на этом этапе также может быть подготовлен и согласован перечень содержимого. Первоначальный депозит теперь должен составлять до 10% от покупной цены и выплачиваться поставщику. Обе стороны в настоящее время привержены соглашению, и, если не было какой-либо формы нераскрытия или искажения информации, любая неспособность перейти к завершению приведет к потере 10% покупателем или выплате покупателю продавец 20% (депозит 10% х2).

Завершение будет в местном нотариальном бюро, в согласованную дату. Акты о недвижимости будут обновлены с учетом любых изменений или дополнений в сборке. Все контракты будут тщательно проверены нотариусом (назначенным правительством сотрудником по правовым вопросам), исправлены к его удовлетворению и объяснены вам на предпочитаемом вами языке. С этой даты ваш назначенный адвокат организует перевод всех коммунальных услуг на ваше имя. Окончательный баланс выплачивается продавцу, все ключи и т. Д. Переданы; теперь вы счастливый хозяин своего дома в Испании!